주택시장 분석의 이론적 기초(3) - 가격과 거래량 변동을 활용한 분석
신문지상이나 뉴스 또는 유튜브 등에서 실시하는 통상적인 부동산 시장 분석은 부동산 양도소득세 세율 인상 또는 LTV 비율 강화 등 부동산 가격에 영향을 미치는 요인을 먼저 찾은 후 이들 요인이 수요 감소를 초래하여 부동산 가격이 하락하였다는 식으로 행해진다. 다시 말해 부동산 가격 상승 또는 하락 원인으로 지목되는 사건을 먼저 식별하고 수요가 급증했다느니 공급이 부족했다느니 하면서 분석하는 것이다. 그러나 이와는 달리 가격과 거래량 변화를 관측하면 가격 변동의 구체적인 요인이 무엇인지 식별하기 전에 수요 요인으로 가격이 변동했는지 공급 요인으로 가격이 변동했는지 알 수 있다. 더욱 구체적으로 이를 설명하면 다음과 같다. 부동산시장에서 실제 발생한 ‘가격 상승’, ‘가격 하락’, ‘거래량 증가’, ‘거래량..
부동산 이야기
2025. 6. 1. 13:00
