주택시장 분석의 이론적 기초(4) - 부동산시장 침체와 금융위기/장기불황
과거부터 발생한 금융위기와 장기간 경기 침체는 부동산시장 침체로 인해 발생한 경우가 많았다. 대표적으로 2008년 ‘글로벌 금융위기’도 서브프라임 모기지로 알려진 미국의 저신용 주택담보대 출이 여러 가지 복잡한 금융상품과 연계된 상황에서 부동산 가격이 하락하면서 발생한 것이다. 대부분 ‘확장적 통화정책 → 금리 하락 → 부동산 가격 급등 → 금리 인상 → 부동산 가격 급락 → 금융위기·경기침체’의 과정을 거쳤다.부동산 가격이 하락하면 부(富)의 효과가 반대로 작용하면서 소비가 위축되고 담보가치가 하락함에 따라 금융사 건전성도 악화된다. 또한, 기업의 자금난이 발생하고 투자가 감소하면서 금융과 경제 전반에 악영향을 미친다. 좀 더 구체적으로 보면, 부동산 자산의 부(富)의 효과가 금융자산의 부(富)의 효과..
부동산 이야기
2025. 6. 1. 13:15
