주택시장 분석의 이론적 기초(2) - 계량 분석 모형
부동산 가격은 일반적으로 수요·공급 여건과 금융 요인, 조세제도 등에 의해 변동한다(Hilbers 등, 2008). 수요 요인에는 소득, 금리, 채무 관련 비용, 인구, 가구 수, 가구 구성원 수 등이 있고 공급 요인에는 주택 재고, 공실률, 착공 건수, 건축허가 건수, 지가, 건설비용 등이 있다. 또한 취득세, 거래세, 양도소득세 등 조세제도도 부동산 가격 변동을 초래하는 중요한 요인이다. 그 외에도 LTV(Loan To Value), DTI(Debt To Income) 등 금융 부문 규제도 부동산 가격을 결정하는 요인이다.지금까지 나온 분석 결과에 따르면 대체로 가계소득, 금리, 인구가 부동산 가격에 미치는 영향력이 크며, 주택 공급(재고, 공실률 등), 금융 규제(LTV, DTI 등)도 상당한 영향..
부동산 이야기
2025. 6. 1. 12:47
